Tin cập nhật
VINGROUP: Tăng trưởng 72%, LNTT 9 tháng đạt 8.825 tỷ đồng GIÁ CĂN HỘ SAFIRA VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN NHÀ MẪU DỰ ÁN CĂN HỘ SAFIRA KHANG ĐIỀN Vinhomes công bố mô hình quy hoạch VinCity VINPEARL CONDOTEL HỒ CHÍ MINH Thị trường căn hộ: Nhà đầu tư “bỏ tiền” như thế nào cho sinh lời? Căn hộ chỉ 43m2 là tổ ấm lý tưởng cho cặp vợ chồng trẻ TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN BẤT ĐỘNG SẢN Giá nhà ở trung tâm lên tới 6.500 USD/m2 nhưng chỉ bằng 25% Đài Loan, BĐS TP.HCM trở thành tâm điểm châu Á Đây là những lưu ý quan trọng để mua trả góp Chung Cư an toàn

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN HẠNH PHÚC

   CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN HẠNH PHÚC  được gọi với tên giao dịch là HAPPY REALTY ra đời với những thành viên có thâm niên trong ngành từ môi giới đến đầu tư bất động sản tại thị trường Phú Quốc, Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng, Hội An, Hà Nội, Hạ Long, Vũng Tàu, Phan Thiết và đặc biệt là tại thị trường TP.Hồ Chí Minh.

Giới Thiệu công ty
Đội ngũ kinh doanh

BẠN MUỐN TRỞ THÀNH CỘNG TÁC VIÊN CỦA HAPPY REALTY

Mục tiêu hợp tác cùng phát triển: “Thành công của bạn chính là thành công của chúng tôi”. Cơ hội làm việc với đội ngũ nhân viên trẻ trung, năng động, với mức thu nhập cực hấp dẫn dành cho các ứng viên quan tâm và yêu thích lĩnh vực Bất động sản, muốn trở thành những Chuyên viên dự án Bất động sản.

CÁC DỰ ÁN HAPPY REALTY PHÂN PHỐI

Những dự án hấp dẫn nhất được chúng tôi phân phối
XEM TẤT CẢ CÁC DỰ ÁN

Câu hỏi thường gặp

10 LÝ DO ĐỂ MUA VINCITY QUẬN 9 ( Vincity Grand Park)

Trả lời:

Khám phá những điều tuyệt vời có thể nhận được khi mua căn hộ  Vincity Grand Park
 Vincity Grand Park sắp ra mắt đã thực gây sốt cho những người quan tâm đến thị trường bất động sản những ngày cuối năm. Sau đây sẽ là 10 lý do khiến bạn phải ngừng ngay việc phân vân có nên quyết định sở hữu một căn hộ tại  Vincity Grand Park hay không.

1/Giá căn hộ của Vincity Grand Park hướng tới người lao động tầm trung

Giá cả luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu khi quyết định mua một căn hộ. Vincity Grand Park là sản phẩm tầm trung được nhà đầu tư BĐS Vingroup - một trong những "ông lớn" về bất động sản nước ta hiện nay, giá các căn hộ chỉ từ 700 triệu/căn, đây là mức giá mà hầu như những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu được.

2/  Vincity Grand Park sở hữu đầy đủ những tiện ích của một thành phố thu nhỏ

Vincity Grand Park được xây dựng theo mô hình khu đô thị khép kín với hệ thống tiện ích nội khu, giao thông hạ tầng và dịch vụ đồng bộ, gồm: trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, khu thể thao, khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, nhà văn hóa, Vincom, VincomPlus, Vinmart, Vincham, Vinpro,.... Bạn sẽ tận hưởng hết những tiện ích mà Vincity Grand Park  mang lại cho mình và gia đình.

tiện ích dự án Vincity New Saigon
 Vincity Grand Park sở hữu đầy đủ tiện ích và nhu cầu thiết yếu

3/  Vincity Grand Park là sản phẩm của ông lớn Vin Group

Với sự mở rộng không ngừng của tập đoàn Vin Group, khi sở hữu căn hộ tại  Vincity Grand Park, bạn cũng đã trở thành khách hàng của tập đoàn này và được nhận đầy đủ những quyền lợi mà tập đoàn này mang lại.

dự án Vincity New Saigon
Vingroup chủ đầu tư của Vincity Grand Park

4/Môi trường sống trong lành
Dự án căn hộ Vincity Grand Park có môi trường sống xanh mát với 2 mặt giáp sông Đồng Nai và sông Tắc, mật độ xây dựng chỉ từ 20%-25% sẽ mang lại không gian sống thoáng đãng cho dân cư Vincity Grand Park. 

Việc xây dựng nhà ở theo mô hình nhà ở kiểu mới, kiến trúc hiện đại, chú trọng đến việc thiết kế không gian mở, với nhiều mảng xanh, thân thiện với thiên nhiên. Bên cạnh đó Vincity Grand Park còn chú trọng đến những tiện ích môi trường sống, cảnh quan khi xây dựng hồ bơi tràn, hồ cảnh quan, công viên ven sông,...

5/Tiến độ công trình của  Vincity Grand Park được đảm bảo

Bắt đầu khởi công đầu năm 2017 với lời hứa hẹn sẽ cho ra mắt vào cuối năm 2017, rõ ràng chúng ta có thể thấy tiến độ của công trình  Vincity Grand Park khá thuận lợi. Ngoài ra, nhà thầu dự án là Coteccons cũng là một cái tên bảo chứng khá an toàn.

6/An ninh của  Vincity Grand Park được đảm bảo

Sự an toàn của dân cư sinh sống luôn là mối quan tâm khi quyết định mua một dự án căn hộ nào đó. Hiểu được điều này,  Vincity Grand Park được thiết kế mang tính an toàn cao với hệ thống camera được lắp ở tất cả các tầng có căn hộ. Ngoài ra, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp cũng luôn sẵn sàng hỗ trợ khi phát sinh những vấn đề.

7/Hệ thống giao thông thuận tiện khi sống tại  Vincity Grand Park

Khi trở thành cư dân của dự án  Vincity Grand Park, việc di chuyển trong khu vực ngoại thành sẽ trở nên thuận tiện hơn khi Vincity Grand Park nằm ngay Ga cuối cùng của tuyến tàu điện Metro "Bến Thành - Suối Tiên" và Xa lộ Hà Nội. Từ Vincity Grand Park chỉ mất 20 phút để đi cao tốc Long Thàng - Dầu Giây xuống khu Đông Nam Bộ. Nằm sát khu Công nghệ cao quận 9, khu du lịch Suối Tiên, khu tái định cư Long Bửu.

8/  Vincity Grand Park đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư

Dự án Vincity Grand Park hiện đang nằm tại khu vực nóng trên thị trường BĐS khu Đông TP>HCM với giá bán siêu hấp dẫn. Hiện nay Vincity Grand Park nằm ngay vùng có nhiều khu công nghiệp được đầu tư bởi các đơn vị đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung QUốc,... Vì vậy nơi đây có lượng dân cư tập trung đông, dẫn đến việc nhu cầu nhà ở tăng cao. Do đó, trong tương lai các nhà đầu tư sẽ thu về cho mình một khoản lợi nhuận không nhỏ bằng việc sở hữu những sản phẩm của dự án.

9/  Vincity Grand Park được quy hoạch theo mô hình khép kín

Với mô hình này, mọi tiện ích cũng như dịch vụ sẽ được đồng bộ khiến việc trải nghiệm cuộc sống trở nên thuận tiện hơn. Và nhấn mạnh lại những tiện ích này đều được hỗ trợ từ ông lớn Vin Group.

dự án Vincity New Saigon
 Vincity Grand Park được quy hoạch theo mô hình khép kín

10/  Hỗ trợ tài chính nhanh chóng

Việc hỗ trợ tài chính để sở hữu căn hộ Vincity Grand Park cực  kì nhanh gọn lẹ. Người mua chỉ cần chuẩn bị một số giấy tờ liên quan cần thiết là có thể thực hiện việc vay và giải ngân ngay lập tức.

7 QUY TẮC VÀNG CHO ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN AN TOÀN

Thứ nhất: Mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Thứ hai: Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi "đồng không mông quạnh" dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...

Thứ ba: Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Thứ tư: Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

Thứ năm: Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Thứ sáu: Không đầu tư quá số tiền đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Thứ bảy: Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.

7 điều cần chú ý cho "cư dân quốc tế" muốn mua nhà tại Việt Nam

Savills-Nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-Viet-Nam-TinBDS-719-2017-ok

Hiện nay, theo Luật Nhà đất 2014, người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở hoặc căn hộ chung cư. Điều này đã tạo nhiều thuận lợi cho việc phát triển mảng ngành bất động sản tại TP.HCM nói riêng và trên cả nước nói chung.

Vì sao người nước ngoài tìm mua nhà tại Việt Nam?

Trong những năm gần đây, chúng ta có thể thấy rõ thị trường bất động sản đang có sự "chuyển mình" ngoạn mục với hàng trăm dự án lớn nhỏ trải dài khắp TP.HCM. Và điều này đặc biệt thu hút sự quan tâm, chú ý của những "cư dân quốc tế"; bởi so với giá mua một căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhà ở tại các khu vực như: Hàn Quốc, Singapore, Mỹ, Hongkong... thì thị trường nhà ở và căn hộ tại Việt Nam có giá khá "mềm".

Bên cạnh đó, nhờ có sự hỗ trợ và tạo điều kiện từ Nhà nước ta mà cơ hội sở hữu nhà ở, căn hộ của những người nước ngoài lại càng thuận lợi hơn. Bằng chứng là tại những quận như: Quận 2, Quận 7, Quận Tân Bình, Quận 1 đã và đang hình thành các khu dân cư dành riêng cho người nước ngoài sinh sống.

Tuy nhiên, ngoài những thuận lợi và tiện ích mà người nước ngoài có được khi tìm mua nhà tại Việt Nam thì cũng có rất nhiều điểm cần lưu ý để tránh gặp nhiều khó khăn!

Các dự án căn hộ cao cấp đang tạo được sự chú ý với khách nước ngoài

Các dự án căn hộ cao cấp đang tạo được sự chú ý với khách nước ngoài

"Cư dân quốc tế" cần lưu ý gì khi mua nhà ở hoặc căn hộ tại Việt Nam?

Lưu ý số 1: Nếu bạn là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì bạn phải chứng minh được việc nhập cảnh và cư trú của bạn hợp pháp. 

Lưu ý số 2: Nếu bạn dùng tiền kiếm được từ việc kinh doanh hoặc thu nhập từ công việc đang làm tại Việt Nam thì bạn cần chứng minh hoạt động kinh doanh và công việc của bạn hợp pháp. 

Trường hợp bạn dùng ngoại tệ để mua nhà thì bạn cần phải chứng minh nguồn tài chính mua nhà của mình một cách rõ ràng và nên chuyển tiền thông qua một tài khoản tại Việt Nam để có các giấy tờ và thông tin lưu trữ khi cần truy vấn.

nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-can-ho-tai-vincity-ocean-park-gia-lam-min

Nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam đang ngày một tăng

Lưu ý số 3: Người nước ngoài chỉ được phép sở hữu một số dự án nhà ở và căn hộ từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin của các dự án để tránh rủi ro.

Lưu ý số 4: Khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hoặc căn hộ thì bạn cần bảo đảm chủ đầu tư  tuân thủ đúng mẫu hợp đồng đã đăng ký với cơ quan Nhà nước và giao dịch này hợp pháp, được pháp luật công nhận, bảo vệ. Đặc biệt chú ý đến các điều khoản hoặc các quyền lợi và trách nhiệm kèm theo khi dọn vào ở.

Lưu ý số 5: Chú ý thời hạn thanh toán hợp đồng và các khoản trả góp hằng tháng trong trường hợp bạn vay ngân hàng để mua nhà.

Các dự án căn hộ cao cấp đang là lựa chọn ưu tiên của người nước ngoài

Các dự án căn hộ cao cấp đang là lựa chọn ưu tiên của người nước ngoài

Lưu ý số 6: Bạn cần chú ý đến các vấn đề xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ của bên bán nhà hoặc chủ đầu tư dự án. 

Lưu ý số 7: Khi có nhu cầu sang nhượng lại quyền sở hữu nhà ở hoặc căn hộ, bạn cần chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của tài sản và đưa ra được đầy đủ các loại giấy tờ đã thực hiện nghĩa vụ liên quan như việc đóng thuế nhà đất chẳng hạn.

Làm sao để tránh rủi ro khi mua nhà chung cư trên giấy?

lam-sao-tranh-rui-ro-khi-mua-nha-chung-cu-tren-giay-min-min-1

Những lời khuyên sau từ các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn mua nhà chung cư trên giấy an toàn hơn.

Kiểm tra các văn bản mang tính pháp lý 

Khách hàng cần kiểm tra 2 văn bản đảm bảo tính pháp lý của dự án bất động sản như: Thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà (do Sở Xây dựng cấp) và Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.

Thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà giúp khách hàng biết được chủ đầu tư đã hoàn tất hồ sơ pháp lý, hoàn thành phần móng, sắp sửa xây dựng phần thân và được pháp luật cho phép huy động vốn từ người mua. 

Khách hàng mua nhà chung cư trên giấy cũng được đảm bảo quyền lợi khi dự án có Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Bởi, nếu chủ đầu tư bàn giao nhà trễ hẹn, tổ chức tín dụng sẽ bồi thường thiệt hại cho người mua các khoản tiền ứng trước trong hợp đồng theo điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2015: chủ đầu tư được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán, cho thuê nhà chưa xây hoàn thiện.

tranh-rui-ro-khi-mua-nha-chung-cu-tren-giay

Dự án chưa xây xong cần được ngân hàng bảo lãnh tài chính trước khi mở bán

Chứng thư bảo lãnh có 2 dạng là vay tín chấp (dựa trên uy tín của chủ đầu tư) và vay có tài sản thế chấp (tổ chức tín dụng đã kiểm tra tính pháp lý của dự án một cách bài bản).

Tìm hiểu thông tin doanh nghiệp 

Một doanh nghiệp uy tín, hoạt động tốt, vốn mạnh thường đầu tư hồ sơ thông tin công ty kỹ lưỡng và công khai trên website của mình. Những thông tin về tiến trình hình thành và phát triển của công ty, các lĩnh vực hoạt động, vốn điều lệ, giấy phép đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính thường niên, nội dung các cuộc họp Đại hội cổ đông... nếu rõ ràng, có văn bản (kèm mộc đỏ) chứng minh thì khách hàng mua nhà chung cư trên giấy có thể an tâm.

Ngoài ra, để xem chủ đầu tư có từng bị "dính phốt" chưa, bạn nên tìm kiếm công ty trên các trang báo chí chính thống. Báo chí cũng thể hiện mặt truyền thông thương hiệu, thông báo các đợt mở bán dự án... của doanh nghiệp để bạn hiểu rõ hơn về đơn vị mình đang đầu tư.

Thực địa dự án

Đi đến tận nơi đang xây dựng dự án để quan sát, thăm hỏi người dân cũng là một trong những cách hay để đảm bảo công trình không bê bối khi mua nhà chung cư trên giấy. Họ là những người theo dõi dự án nên có sự hiểu biết nhất định về tính tranh chấp, sai phạm, cưỡng chế...

Tuy nhiên, khi nói chuyện với dân địa phương, bạn cần tỉnh táo để phân biệt đâu là thông tin chính xác vì những hộ dân này chịu ảnh hưởng tiếng ồn, khói bụi khi dự án xây dựng nên dễ bịa đặt, nói xấu doanh nghiệp.

Mua nhà chung cư trên giấy có những rủi ro nhất định nhưng bạn hoàn toàn có thể kiểm tra những thông tin cần thiết trước khi đưa ra quyết định. 

Phòng tránh rủi ro khi vay vốn mua nhà

vay-tín-chấp-tại-Tiền-Giang

Ngân hàng được đánh giá là kênh vay vốn an toàn nên khách hàng lựa chọn để vay vốn mua nhà gia tăng nhanh chóng. Tuy nhiên, vay vốn ngân hàng cũng gặp phải những rủi ro. Sau đây các chuyên gia sẽ phân tích những rủi ro khi vay vốn mua nhà cùng cách phòng tránh.

Những rủi ro khi vay ngân hàng mua nhà

Lượng khách hàng vay vốn đầu tư bất động sản ngày càng tăng. Hồ sơ pháp lý đơn giản, số tiền vay lớn và nhanh chóng khiến nhiều người lựa chọn vay ngân hàng mua nhà. Thậm chí, nhiều người còn thế chấp theo kiểu gối đầu cả 5-7 cuốn sổ đỏ. Điều này vô hình chung dấy lên lo ngại về nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản.

Ngoài ra, khi lựa chọn kênh ngân hàng vay vốn, khách hàng cần chú ý tới những rủi ro có thể gặp phải: mức lãi suất, thủ tục xin vay mua nhà/căn hộ, phải chi trả cho phí trả nợ trước hạn, nguy cơ không nhận nhà đúng theo dự định do nhiều yếu tố.

du_an_1-2

Vay ngân hàng mua nhà đã và đang trở thành một kênh đầu tư an toàn, hấp dẫn được nhiều người lựa chọn nhưng nhiều người chưa lường hết được rủi ro của kênh vay vốn này.

Mức lãi suất cho vay mua nhà có thể thay đổi thất thường, dẫn đến tình trạng người mua trở tay không kịp khi lãi suất cho vay đột ngột tăng. Nếu chọn lựa vay ở ngân hàng không có đủ năng lực kiểm soát lãi suất, vô tình bạn sẽ rơi vào cạm bẫy lãi suất.

Thủ tục xin vay mua nhà/căn hộ hiện nay tương đối rườm rà, tốn kém nhiều thời gian chứng minh năng lực hoàn trả, giấy tờ thỏa điều kiện yêu cầu và khả năng được chấp thuận bởi ngân hàng không cao.

Có thể phải chi trả cho phí trả nợ trước hạn nếu thời hạn trả nợ không đúng thời điểm. Ngoài ra, nhiều dự án nhà ở không đảm bảo tính khả thi cao, có khả năng trì hoãn khiến người mua nhà không thể nhận ngôi nhà/căn hộ như dự định.

Những cách phòng tránh rủi ro khi vay ngân hàng mua nhà

Bên cạnh những rủi ro, vay ngân hàng mua nhà vẫn được đánh giá là một trong những giải pháp phổ biến mà nhiều gia đình có nguồn thu nhập trung bình - thấp lựa chọn. Việc vay vốn ngân hàng này giúp họ chi trả phần nào gánh nặng cho căn nhà mơ ước và có thể trả góp trong nhiều năm sau đó.

vaythechap

Người vay ngân hàng mua nhà có thể chọn thời gian trả góp linh hoạt, thời gian trả từ 5 năm cho đến 25 năm.

Trên thực tế, các ngân hàng hiện nay (cả ngân hàng trong nước lẫn ngân hàng nước ngoài) đưa ra rất nhiều gói vay vốn khác nhau với lãi suất cho vay đa dạng và thời gian trả góp dài (có thể lên tới 15, 20 năm, thậm chí 30 năm). Chính vì những ưu đãi hấp dẫn như vậy mà ngày càng nhiều người muốn vay ngân hàng mua nhà.

Người vay ngân hàng mua nhà có cơ hội sở hữu ngôi nhà/ căn hộ cho riêng mình ngay cả khi họ chỉ để dành được khoảng 30% giá trị ngôi nhà/căn hộ. Bên cạnh đó, người vay ngân hàng mua nhà có thể dễ dàng chọn được cho mình một ngôi nhà/căn hộ ưng ý với các khoản vay hấp dẫn cùng nhiều ưu đãi từ phía ngân hàng lẫn chủ đầu tư.

Ngoài ra, người vay ngân hàng mua nhà có thể chọn thời gian trả góp linh hoạt, thời gian trả từ 5 năm cho đến 25 năm. Nếu mua nhà dự án, người vay ngân hàng mua nhà có thể hoàn toàn an tâm về pháp lý của ngôi nhà/ căn hộ bởi ngân hàng chính là chiếc "kính lúp" soi pháp lý tuyệt vời.

Vì vậy, để hạn chế những rủi ro gặp phải trong quá trình vay mua nhà, các chuyên gia tư vấn nên lưu ý những điểm dưới đây:

Thứ nhất, khi vay ngân hàng mua nhà, bạn phải đảm bảo mình có một khoản tiền tiết kiệm có giá trị bằng hoặc nhiều hơn 30% giá trị tài sản. Nếu có điều kiện hơn, bạn nên có khoản tích lũy tương đương với 50% giá trị căn nhà và chi trả 50% còn lại trong thời gian thỏa thuận.

Thứ hai, bạn phải nắm vững được các nguyên tắc, thỏa thuận khi vay ngân hàng mua nhà. Hầu hết các ngân hàng hiện nay chào mức lãi suất 7,5 – 8% nhưng chỉ trong 6 - 12 tháng đầu tiên, từ tháng thứ 13 nhiều ngân hàng áp dụng tăng mức lãi suất theo nguyên tắc lãi suất thả nổi, gây nhiều bất ngờ cho người đi vay.

Thứ ba, khi vay ngân hàng mua nhà, bạn phải luôn duy trì nguồn thu nhập ổn định cho mình nhằm tạo nền tảng tài chính vững chắc, đảm bảo luôn có đủ khả năng chi trả.

vayvonmuanha

 Bạn phải luôn có những chính sách chủ động đối phó với lãi suất thả nổi.

Thứ tư, bạn cũng nên biết tự đánh giá khả năng thanh toán của bản thân mình trước khi đưa ra quyết định vay ngân hàng mua nhà. Khả năng thanh toán dựa trên 3 yếu tố: Khả năng tài chính cá nhân, khả năng tài chính hỗ trợ và khả năng trả nợ.

Thứ năm, chọn lựa ngôi nhà/ căn hộ phù hợp với khả năng chi trả càng sớm càng tốt, không nên tham vọng chọn lựa những ngôi nhà/căn hộ quá sức với khả năng tài chính hiện tại.

Thứ sáu, khi vay ngân hàng mua nhà, bạn cần lưu ý đến thời gian vay, thời gian đáo hạn, tính toán chia đều chi phí để đảm bảo trả đúng số nợ cho ngân hàng theo định kỳ.

Thứ bảy, bạn phải luôn có những chính sách chủ động đối phó với lãi suất thả nổi. Ví dụ như: lãi suất thả nổi có thể ước tính tăng đến 30%, cộng thêm các chi phí đột biến bất ngờ, khi trừ các khoản chi tiêu thì đảm bảo còn 15% số tiền trả ngân hàng.

Thứ tám, khi vay ngân hàng mua nhà, bạn nên cân nhắc thời điểm trả nợ và lưu ý đến các khoản phí trả nợ trước hạn.

Thứ chín, hãy khảo sát mức giá ngôi nhà/ căn hộ của nhiều dự án khác nhau một cách kỹ lưỡng để đảm bảo mình mua được giá tốt nhất.

Thứ mười, trong trường hợp bạn thế chấp ngôi nhà để vay vốn ngân hàng, sau khi xong mọi thủ tục, giấy chủ quyền của căn nhà của bạn sẽ được ngân hàng thu giữ. Do đó, trước khi bàn giao giấy chủ quyền (sổ hồng) cho ngân hàng, bạn nên sao y (có công chứng) nhiều bản để tiện cho việc thay đổi chủ sử dụng điện, nước hay hộ khẩu khi về nhà mới. Bởi khi bạn thanh toán hết nợ với ngân hàng, ngân hàng mới làm thủ tục giải chấp và trả sổ hồng về cho bạn.

Vay ngân hàng mua nhà hiện nay không còn xa lạ với quá nhiều người nhưng nếu không tìm hiểu kỹ trước bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro về sau.

Khi nào nên vay ngân hàng mua nhà?

nhu-cau-vay-mua-nha-tang-ngan-hang-chun-tay1526865823

Vay ngân hàng để mua nhà đã trở thành lựa chọn quen thuộc khi có nhiều gói vay khác nhau phù hợp với từng đối tượng và mục đích. Nhưng đâu là thời điểm thích hợp để vay ngân hàng khi mua nhà? Câu trả lời sẽ có trong Kỳ 2 của chuyên đề: Giải bài toán tài chính khi mua nhà.

Thời điểm thích hợp để mua nhà

Nhu cầu sở hữu căn hộ của thị trường vẫn rất lớn và trong bối cảnh hiện nay, khách hàng nhận được nhiều hỗ trợ từ phía ngân hàng và chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng cho vay của ngân hàng hay bất cứ hợp đồng giao dịch nào, bản thân khách hàng cần xác định rõ: thời điểm thích hợp để mua nhà và khi nào vay ngân hàng là hợp lý.

Cán bộ tín dụng một ngân hàng phân tích, người mua không nên đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt vì quan trọng họ phải có phương án trả nợ hiệu quả. “Tỷ lệ vàng” khi đi vay theo các chuyên gia là khoảng 30 - 40% giá trị ngôi nhà, nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào “bẫy lãi suất” khi đi vay. Nếu muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thu nhập của hai vợ chồng phải đủ lớn, miễn sao tổng chi phí trả lãi suất ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.

Sau khi xác định được số tiền hiện có để dành mua nhà, khách hàng cũng cần chú ý tới nhu cầu ở của bản thân. Một ngôi nhà có diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng sẽ tốt hơn một ngôi nhà có diện tích quá lớn. Khi đó bạn sẽ chịu áp lực vay vốn nặng nề hơn, kéo theo đó là những khoản nợ gốc và lãi không cần thiết.

Một lưu ý đối với khách hàng là thời điểm các nhà đầu tư ồ ạt giới thiệu các dự án mới. Lúc này, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi cùng một phân khúc nhà, bạn có nhiều mức giá cũng như vị trí tọa lạc của dự án để cân nhắc.

Thời điểm vay ngân hàng mua nhà hợp lý

Không thể phủ nhận rằng vay ngân hàng mua nhà là phương thức hữu dụng dành cho những người không có một khoản tiền lớn để mua nhà ngay lập tức, những gia đình trẻ, gia đình lao động có thu nhập trung bình. Đây cũng là giải pháp an toàn, đặc biệt cho người mua nhà lần đầu.

Vậy, thời điểm nào nên vay ngân hàng mua nhà? Khi bạn có trong tay số tiền khoảng 30-40% giá trị căn nhà định mua, bạn hãy nghĩ tới việc vay vốn ngân hàng. Bởi đó là con số an toàn bảo đảm bạn có thể trả được lãi suất ngân hàng nếu có biến động sau 6 - 12 tháng.

daokim1-3

Trước khi vay tiền mua nhà, người vay cần đánh giá được khả năng tài chính của bản thân.

Bởi trong hợp đồng lãi suất ngân hàng cho vay chỉ ở cố định mức 5%. Có được mức thấp như vậy chủ yếu do chủ đầu tư hỗ trợ người mua, còn bản chất thì khó có ở mức này.

Sau khi hết thời hạn hỗ trợ, lãi suất ngân hàng sẽ trả về theo đúng lãi suất thương mại. Về điểm này trong hợp đồng thường không ghi cụ thể là bao nhiêu.

Khách hàng vay lãi suất chỉ 8%, nhưng thực chất 8% đó chỉ là hỗ trợ giai đoạn đầu. Trong khi đó, chủ đầu tư giảm giá để thu hút sự quan tâm của thị trường. Vì thế, khách hàng không nên nhìn thấy lãi suất thấp đã vội vàng vay mà nên tìm hiểu kĩ.

Trước khi vay tiền mua nhà hay chung cư, điều quan trọng nhất đó là người vay cần đánh giá được khả năng tài chính của bản thân nhằm hạn chế tối đa việc mất khả năng trả nợ trong tương lai.

Có thể thấy, hình thức vay ngân hàng mua nhà vẫn mang nhiều lợi ích cho người mua dù có nhiều thách thức về mức lãi suất cũng như bị hạn chế vì chính sách siết chặt vòng vốn của Ngân hàng vào bất động sản.

ĐĂNG KÍ TƯ VẤN

Góc tri ân

  • Ngô Mai Trang
    Ngô Mai Trang Khách hàng thân thiết

    Đầu tư vào những sản phẩm mà Happy Realty phân phối tôi rất yên tâm, nhờ vào việc đầu tư các sản phẩm này mà tôi đã có một khoản tích lũy không hề nhỏ, cảm ơn các bạn!

Tin Tức Cập Nhật

Đối Tác Tiêu Biểu

trademark trademark trademark trademark trademark trademark trademark