Đất nền Củ Chi tăng giá chóng mặt vài năm gần đây

– Củ Chi có quá nhiều điều kiện thuận lợi để tăng giá bất động sản

Những năm gần đây, quy mô thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của thành phố. Các nhà đầu tư quay mục tiêu về hướng Tây Bắc TP.HCM, khu vực Củ Chi, Hóc Môn. Đặc biệt, Củ Chi có quá nhiều thuận lợi để thị trường bất động sản. Nơi đây có tính thanh khoản cao hơn các khu vực khác.

Huyện Củ Chi có thị trấn Củ Chi và 20 xã. Nằm chếch về phía Tây Bắc TP HCM. Cách khu trung tâm (lấy chợ Bến Thành làm mốc) khoảng 33 km theo đường Xuyên Á. Huyện có hệ thống sông, kênh, rạch khá dày đặc.

Trong nửa thập niên qua, giá đất tại Củ Chi từng biến động và nóng sốt. Đặc biệt là khi thông tin dự án Safari về tay một đại gia bất động sản có tiếng. Thêm vào đó một doanh nghiệp phía Bắc đề xuất thực hiện dự án đại lộ ven sông. Giúp kết nối giao thông từ trung tâm TP HCM về huyện này. Mặc dù hiện nay đất nền ở Củ Chi có xu hướng đi ngang. Nhưng vẫn đang được đánh giá là “miếng bánh” béo bở cho các nhà đầu tư.

Tại sao đất nền Củ Chi lên giá?

1. Giá đất nền Củ Chi tăng vọt do thông tin quy hoạch các khu đô thị

Giá đất Củ Chi khởi sắc kể từ sau thông tin quy hoạch khu Tây Bắc Sài Gòn thành đô thị thông minh, Khu đô thị Tây Bắc. Sau một tuần kể từ khi thông tin phát tán, giá đất nền tại đây đã tăng vọt 70%. Thậm chí có trường hợp tăng giá 20 triệu đồng/m2 chỉ trong một đêm. Thời gian sốt đất này kéo dài khoảng 2 tháng. Trước khi giá đất nền trở lại tốc độ tăng bình thường.

Một số vị trí ở địa bàn có biên độ giá đất giao động rất mạnh đó là khu vực thị trấn Củ Chi, đường Hà Duy Phiên, đường Trần Văn Chẩm, đường Nhuận Đức… Giá đất nền 1 mặt tiền tại thị trấn Củ Chi khoảng 500 – 600 triệu đồng/nền 80m2 (6 – 7,5 triệu đồng/m2).

Giá đất nền 2 mặt tiền có giá 800 đến 900 triệu đồng (10 – 11 triệu đồng/m2). Mức giá này cao hơn cùng kỳ năm 2017 khoảng 30 – 40%. Hiện nay đất nền đường Hà Duy Phiên hiện đang được rao bán với giá 10 – 11 triệu đồng/m2. Nhiều thửa đất lớn, vuông vắn có giá 12 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Nếu đem so sánh với năm 2018 thì giá đất đã tăng khoảng 4 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, quý 3 vừa qua là thời điểm tăng giá rất mạnh ở khu vực đường Trần Văn Chẩm (xã Phước An) và đường Nhuận Đức (xã Nhuận Đức). Tại xã Trung An, giá đất nền đang bình ổn ở mức 11 – 12 triệu đồng/m2. Đất nền xã Phú Hoà Đông cũng dao động trong khoảng 9 – 10 triệu đồng/m2.

2. Nhờ hàng loạt dự án giao thông khủng

Không chỉ dừng lại ở đó, theo các chuyên gia, đất nền Củ Chi sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 3 năm tới vì hạ tầng giao thông tại đây đang ngày càng hoàn thiện.

Dự kiến đến năm 2020, Tỉnh lộ 8 nối Bình Dương – Củ Chi (TP.HCM) – Long An sẽ đi vào hoạt động. Kéo theo đó là bất động sản Củ Chi sẽ phát triển mạnh nhờ đóng vai trò quan trọng trong giao thông ĐBSCL – Đông Nam bộ. Tuyến đường này nối Khu Công nghiệp Đông Nam (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) – Khu Công nghiệp Tây Bắc (gần thị trấn Củ Chi) – Cụm công nghiệp Đức Hoà – Đức Huệ (Long An).

Từ trục đường này đi dọc theo Quốc lộ 22 có thể tiếp cận Cụm công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh. Chính vì lẽ đó, bất động sản Củ Chi sẽ được nâng tầm giá trị nhờ khả năng kết nối hàng hoá, con người của Tỉnh lộ 8.